פסק-דין בתיק ת"א 2496-07

א.         מהות התובענה

זו תביעה כספית כנגד המינהל, לשלם לתובעים 4-1 (להלן גם: " התובעים") פיצוי כספי בסך 2,610,000 ש"ח בגין מבנים ומחוברים שהוקמו על ידם במקרקעין בשטח של 16.5 דונם, הידועים כגוש 3777 חלקות 8-4, 35-34 (להלן: " המקרקעין"), בשכונת כפר גבירול בעיר רחובות;

וכן תביעה לפיצוי "די הצורך", על אובדן זכויותיהם כבני רשות במקרקעין (סעיף 51 לכתב התביעה).

בתביעה שכנגד מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבעים שכנגד לשלם למינהל דמי שימוש ראויים בסך 9,270,578 ש"ח בגין שהותם במקרקעין.

שתי התביעות נדונו ביחד.

ב.         עובדות רלבנטיות

המקרקעין נשוא התובענה הם מקרקעי ישראל כהגדרתם בחוק יסוד: מקרקעי ישראל, מנוהלים על-ידי הנתבע, ומוחזקים על ידי התובעים ובני משפחתם מאז שנת 1976.

בתאריך 1.7.81 נחתם בין הנתבע לבין התובעים באמצעות אגודה שיתופית בשם " פנינת הכתר אגודה שיתופית חקלאית בע"מ", חוזה לחכירת המקרקעין לתקופה של שנה אחת לשם הקמת חווה לגידול אווזים.

על-פי האמור בכתב התביעה הקימו התובעים, בסמוך לחוות האווזים, גם מספר מבנים שנועדו למגוריהם.

בתום תקופת חוזה החכירה ולאחר שמיזם גידול האווזים נחל כישלון, המשיכו התובעים להחזיק במקרקעין עד שבשנת 1996 הגיש המינהל תביעה לפינוי ולסילוק ידם של התובעים מהמקרקעין (ת.א. 2647/96).

בפסק דין שניתן בתאריך 18.8.02, קיבל בימ"ש השלום ברחובות את התביעה והורה על פינוי התובעים מהמקרקעין (נספח ד' ל-נ/1) (להלן: " פסק הדין בתביעת הפינוי").

בפסק דינו קבע בימ"ש השלום, בין היתר כי: " אם יחליט המינהל לקיים את המבנים שעל הקרקע אזי יוכלו הנתבעים לתבוע מכוח סעיף 21 לחוק המקרקעין תשלום ההשקעה בשעת ההקמה או השווי בעת השימוש וכל זה לפי התנאי האמור בסעיף הנ"ל".

בתאריך 24.1.07 דחה בית המשפט המחוזי את ערעור התובעים על פסק דינו של בימ"ש השלום (ע"א 2823/02) (נספח ה' ל-נ/1).

בתאריך 5.8.07 דחה בית המשפט העליון בקשת רשות ערעור שהגישו התובעים על פסק דינו של ביהמ"ש המחוזי (רע"א 2249/07) (נספח ו' ל-נ/1).

בהחלטתו קבע בית המשפט העליון, בין היתר כדלקמן:

" אציין עוד כי כפי שקבע בית משפט השלום, רשאים המבקשים לתבוע תשלום בגין ההשקעה במבנים שהקימו וככל שיבקש המינהל לקיימם ויפה יעשה המינהל אם יגיע להסדר עם המבקשים בעניין זה מחוץ לכתלי בית המשפט".

לטענת התובעים, המינהל לא נקט כל פעולה כדי לסיים את הליך פינויים מהמקרקעין בתשלום פיצויים ראויים, ומכאן התובענה שהוגשה לבית המשפט בתאריך 11.10.07.

אין מחלוקת שבשנת 2009, נהרסו כל המחוברים שהיו במקום.

התובעים צירפו לתביעתם את חוות הדעת של שמאי המקרקעין עמיר אהרוני, אשר העריך את שווי המחוברים במקרקעין וההשקעה בתשתיות בסכום של 652,500$.